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主索引号 007578630/2019-00135 发布机构 南宁高新区管委会、管委会直属部门、具有行政执法、行政许可权的单位
副索引号 GX.A012019-135
信息名称 《房地产开发项目建设条件意见书》签发
文         号 生成日期 2019-02-11
内容概述
《房地产开发项目建设条件意见书》签发
附件2
市县乡三级政务办事“最多跑一次”清单标准
1 事项类型  行政确认
2 基本编码  
3 实施编码  
4 事项名称 主项名称      《房地产开发项目建设条件意见书》签发
子项名称    
办理项名称  
5 权力来源 法律授权£  法规授权 R 规章授权 £   规范性文件规定 ¨
6 前置审批 1 前置审批事项名称    无 是否可以通过
共享解决
是 ¨
前置审批实施主体    无 否 £
7 到现场次数 1
8 实施主体  南宁高新技术产业开发区管理委员会
9 实施主体
性质
法定机关£ 授权组织 R 受委托组织 ¨ 事业单位 ¨
企业 ¨ 社会组织 o    
10 承办机构  南宁市滨河路1号火炬大厦2楼办证大厅建设房产窗口。
11 联办机构 牵头单位
配合单位
12 办理地点  南宁市滨河路1号火炬大厦2楼办证大厅建设房产窗口。
13 交通指引     乘坐地铁1号线至动物园站后换乘35路或54路公交车至高新区管委会站下车。乘坐d11路、35路、54路公交车至高新区管委会站。乘坐b83路公交车至秀厢科园路口步行300米即到。乘坐35路、46路、52路、53路、54路、88路、100路、707路、b10路、b14路、b24路、b91路公交车至科园秀厢路口后步行300米即到。百度地图网址:
(http://map.baidu.com/?newmap=1&s=inf%26uid%3Deb367503abc89f6600ec01e2%26wd%3D%E7%81%AB%E7%82%AC%E5%A4%A7%E5%8E%A6%26all%3D1%26c%3D261&from=alamap&tpl=map_singlepoint)
14 办理时间     工作日:9:00-12:00,13:00-17:00
15 是否容缺
受理
是 £             否 R
16 容缺时限     无
17 容缺补正
方式
邮政寄递 ¨ 电子邮件 ¨
传真 ¨                     其他方式 R 现场补正
18 申请方式 邮递申请 ¨ 传真申请 ¨
现场申请 R 网上申请 ¨
19 预约办理 可预约 R                         不可预约 ¨
20 预约方式 电话预约 R 微信预约 ¨ 网上预约 ¨ 现场预约 ¨ 
预约电话:0771—5816892 微信公众号: 网址: 地址:
21 办理形式 网上办理 ¨                                    现场办理 R
22 咨询及监督
电话
咨询电话 0771—5816892
监督电话 0771—5806286
23 设定依据  广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例》(1997年1月18日公布施行,2004年7月31日修改。)第十七条 房地产开发项目批准立项前,开发主管部门应当会同有关部门对项目的用地方式、规划设计、开发期 限、基础设施和配套公用设施建设、拆迁补偿安置等提出要求,并签发《房地产开发项目建设条件意见书》。
24 实施对象  高新区辖区内申请签发《房地产开发项目建设条件意见书》的房地产开发类项目
25 实施对象
性质
公民 ¨  法人 R 其他组织 R
26 行使层级 国家级 ¨ 省级 ¨ 市级 R 县级 ¨ 乡级 ¨
27 权限划分  1、 《广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例》(1997年1月18日广西壮族自治区第八届人民代表大会常务委员会第二十六次会议通过。根据2004年7月31日广西壮族自治区第十届人民代表大会常务委员会第九次会议《关于修改〈广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例〉的决定》修正。)第七条 自治区人民政府建设行政主管部门主管全自治区房地产开发经营管理工作;市、县人民政府城市房地产开发行政主管部门(以下简称开发主管部门)主管本行政区域内房地产开发经营管理工作。县级以上人民政府发展和改革、城市规划、土地管理、工商行政等有关部门按照各自的职责分工,做好房地产开发经营的理工作。
2、南宁高新技术产业开发区管理规定》第四条 南宁高新区管理委员会履行以下职责:(六)行使南宁市人民政府授予的职权和承担相应的责任。
3、南宁市人民政府《关于印发开发区行政审批事项目录的通知》(南府发[2015]2号)一、根据《南宁高新技术产业开发区管理规定》、《南宁经济技术开发区条例》、《南宁—东盟经济开发区条例》,授权或者委托开发区管委会实施行政审批事项。城乡规划管理方面的行政审批事项,广西—东盟经济技术开发区范围内由开发区管委会按照有关规定执行,南宁高新技术产业开发区和南宁经济技术开发区范围内由南宁市规划管理局南宁高新技术产业开发区分局、南宁经济技术开发区分局负责实施,并在开发区范围内办结。消防管理方面的行政审批事项,由南宁市公安消防支队所属开发区大队负责实施,并在开发区范围内办结。
28 行使内容    高新区辖区内申请进行《房地产开发项目建设条件意见书》签发的房地产开发类项目,由南宁市住房保障和房产管理局授权南宁高新区管委会实施、南宁高新区行政审批局进行《房地产开发项目建设条件意见书》签发。
29 通办范围 全国通办 ¨ 跨自治区通办 ¨ 跨市通办 ¨ 跨县通办 ¨ 不可通办 R
30 办结时限 法定办结
时限
   20个工作日。
现承诺办结
时限
   5个工作日。
拟承诺办结
时限
   5个工作日。
31 实施条件  《广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例》(1997年1月18日广西壮族自治区第八届人民代表大会常务委员会第二十六次会议通过。根据2004年7月31日广西壮族自治区第十届人民代表大会常务委员会第九次会议《关于修改〈广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例〉的决定》修正。)第二十条 以出让方式供应房地产开发用地的,《房地产开发项目建设条件意见书》应当作为制定土地使用权出让方案的主要内容之一。
以划拨方式供应房地产开发用地的,《房地产开发项目建设条件意见书》应当作为划拨土地使用权批准文件的主要内容之一。
32 申请材料 序号 申请材料名称 申请材料依据 材料类型(原件/复印件) 是否需要电子材料 份数 规格 必要性及描述 来源
渠道
签名签章要求 是否可以容缺  附件
下载
备注
1 申请函 《广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例》第十七条 原件 1份 A4纸 必要 申请人自备 加盖申请单位公章    
2 规划设计条件通知书 《广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例》第十七条 原件备核 1份 A3纸 必要 规划部门核发      
33 取消证明
材料情形
Bitmap Bitmap
 
没有法律法规规章设定依据的 可以通过部门内部调查或信息共享方式、网络核验办理的 能够通过其他材料涵盖或替代、申请人提供现有证照证明或凭有效证件办理的 能够通过申请人采取书面承诺、签字声明或提交相关协议办理的 部门无权查证、无法开具的 自治区政府发文明确取消的
           
34 特殊环节 环节名称     无 
实施依据     无 
办结时限     无 
35 中介服务 服务名称     无 
受理前或
受理后
受理前 £ 受理后 ¨
实施依据     无 
36 审查方式
及标准
    一、审查方式:书面审查。标准如下:
(一)申请表的审查标准
1.对申请人提交的申请表及其相关材料进行完整性、准确性审核;
2.文书应使用钢笔和能够长期保持字迹的墨水填写或打印,做到字迹清楚、文字规范、文面整洁。文书设定的栏目,应逐项填写完整、准确;
3.申请材料中的表格应使用国际标准A4型纸正面印制;
4.相关申请表格应由申请相对人、申请单位填写并本人签名、加盖单位公章,没有单位印章的,应由其单位负责人签名。
(二)证明文件等材料的审查标准
1.证明文件等材料应使用国际标准A4型纸打印、复印或按照A4型纸的规格装订;
2.复印材料应清晰可辨认;
3.证明材料相关内容与申请表保持一致。
4.“证明文件”、“身份证”等均为复印件,经申请人签名确认并注明日期,受理人员应现场核对复印件与原件是否一致;
5.申请个人或单位提供的材料应齐全并符合法定形式。
37 办理流程 环节 步骤 办理人 办理时限 办理内容 办理结果
申请与受理 收件 行政审批局建设房产窗口工作人员 当场收件 接收申报材料,所交材料齐全的,签发《收件清单表》;所交材料不齐全或不符合法定要求的,签发《一次性告知书》;所交材料存在可以当场更正的错误,申请人可当场更正。 签发《收件清单表》或《一次性告知书》
受理 行政审批局建设房产窗口工作人员 当场受理 接收申报材料,所交材料齐全的,签发《收件清单表》;所交材料不齐全或不符合法定要求的,签发《一次性告知书》;所交材料存在可以当场更正的错误,申请人可当场更正。 签发《受理通知书》或《不予受理通知书》
审查与决定 审查 行政审批局项目建设科副科长 2个工作日 在受理项目申请后,组织对申请内容进行审查 在受理项目申请后,组织对申请内容进行审查 提出审查意见
决定 行政审批局项目建设科分管领导 2个工作日 根据审查意见作出准予许可或不予许可决定 合格:准予许可
不合格:不予许可 
制证与送达 制证 行政审批局建设房产窗口工作人员 0.5个工作日 根据决定结果制作决定文件或证照 批准:制作建筑业企业资质证书;
不予批准:制作行政许可事项不予许可决定通知书
送达 行政审批局建设房产窗口工作人员 0.5个工作日 根据申请人预留地址邮政寄送决定书 邮寄送达申请人
流程图     详见附件1。
38 数量限制     无数量限制。
39 收费标准 是否收费 收费 £                     不收费 R
收费标准    无
收费依据    无
支付方式 网上支付 ¨ 现金支付 ¨           转账支付 £
40 办理公示 网上公示 R                          现场公示 R 报纸公示 ¨            其他 ¨              
41 年审或年检 年审 ¨  年检 ¨ 不需年审或年检 R
42 办理进度查询途径 网上查询 ¨ 电话查询 R
查询网址: 查询电话:0771—5816892
43 结果名称 房地产开发项目建设条件意见书。
44 结果样本 是否生成电子证照或电子批文 是 ¨ 否 R
详见附件2。
45 办件类型 承诺件 R           即办件 £
46 运行系统     无
47 常见问题及
注意事项
 1. 哪些房地产项目必须办理《房地产开发项目建设条件意见书》签发?
答:以出让方式供应房地产开发用地的,《房地产开发项目建设条件意见书》应当作为制定土地使用权出让方案的主要内容之一。
以划拨方式供应房地产开发用地的,《房地产开发项目建设条件意见书》应当作为划拨土地使用权批准文件的主要内容之一。
48 责任事项 1.受理阶段责任:在办公场所公示依法应当提交的材料;一次性告知补正材料;依法受理或不予受理(不予受理应当告知理由)。
2.调查阶段责任:对项目申请材料进行审核(是否需要核实、初审等),提出审查意见。
3.决定阶段责任:作出决定,按时办结。作出不予行政许可书面决定的,应当说明理由,并告知申请人享有依法申请行政复议或者提出行政诉讼的权利。
4.送达阶段责任:准予许可的,制发许可证书或批件,送达并信息公开。
5.事后监管阶段责任:建立健全监督制度,对被许可人从事行政许可事项进行监督检查。
6.法律法规规规定的其他责任。   
49 追责情形     因不履行或不正确履行行政职责,有下列情形的,行政机关及相关工作人员应承担相应责任:
1.行政机关应当依法开展检查工作,不开展检查的;             
2.行政机关应当定期开展检查工作,无正当事由不按时开展检查,或拖延开展检查,导致发生违法行为的;                    
3.国家机关工作人员在开展检查工作时不认真履职,导致发生违法行为未及时追究的;
4.国家机关工作人员在开展检查时滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊,导致发生违法行为未及时追究的; 
5.国家机关工作人员在开展检查时收取贿赂,或获取其他不正当利益,导致发生违法行为未及时追究的;
6.其他违反法律法规规章文件规定的行为。
50 行政复议 公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。
51 行政诉讼 1.公民、法人或者其他组织不服复议决定的,可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作决定的,申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。法律另有规定的除外。
2.公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。
52 备注     无。
填写说明:
    1、第11项“联办机构”指同一事项有两个以上实施主体或者有前置审批的,填写联办实施主体的名称,并明确牵头单位和配合单位;
    2、第17项“容缺补正方式”可根据工作实际单选或多选补正方式;
    3、第18项“申请方式”可根据工作实际单选或多选申请方式;
    4、第25项“实施对象性质”根据实施对象的范围可单选或多选实施对象性质;
    5、第32项“申请材料”中的“申请材料依据”应当详细列明所引用的法律法规规章规范性文件名称,不得包含“其他材料”、“相 关证明文件”、“等”表述,明确提交材料的类型、是否需要电子材料、份数、规格、必要性及描述、来源渠道、签名签章等要求,标明是否是可容缺的材料等;
    6、第33项“取消证明材料情形”根据填写具体取消证明材料事项名称,并根据取消类型进行勾选;
    7、第37项“办理流程”应当按照依申请行政权力事项和公共服务事项运行的所有环节逐项填写,包括步骤名称、办理人、办理时限、办理内容、办理结果和流程图等;
    8、第39项“收费标准”中的“支付方式”可根据工作实际单选或多选支付方式;
    9、第40项“办理公示”可根据工作实际单选或多选公示方式;
    10、第42项“办理进度查询途径”可根据工作实际单选或多选办理进度查询途径,网上查询和电话查询提供查询网址和电话。
附件:
附件1: 附件2:房地产开发项目建设条件意见书.doc
附件2: 附件1:审批事项统一办理流程图.doc
 
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